Ako investovať je častá otázka. Množstvo ľudí aj na to prostriedky má, ale čaká na nejakú inšpiráciu. Zarobiť na prenájme a užívať si pri mori alebo na horách – to je možnosť, ktorú ponúkajú rekreačné apartmány. Tento spôsob investovania sa medzi Slovákmi stáva stále populárnejším, najmä v destináciách ako Chorvátsko, Španielsko či Taliansko. Výnos z prenájmu dovolenkového apartmánu môže dosiahnuť až desať percent ročne, no dôležitú úlohu hrajú aj poplatky za prevádzku a dane.
Nákup apartmánov v populárnych lokalitách
Slovenskí investori už tradične preferujú apartmány v Stredomorí a Alpách. „Základné preferencie slovenských investorov sú už 20 rokov prakticky rovnaké: Španielsko, Chorvátsko, Taliansko a Rakúsko,“ hovorí Peter Forgács z realitnej kancelárie Rellox. Medzi obľúbené krajiny sa pridávajú aj Spojené arabské emiráty (Dubaj) a ďalšie atraktívne destinácie ako Zanzibar, Maurícius či Bali.
Investícia do nehnuteľností v Dubaji
Dubaj sa stáva čoraz populárnejšou destináciou pre slovenských investorov. Tento emirát ponúka nielen luxusné nehnuteľnosti, ale aj stabilné právne prostredie a atraktívne výnosy z prenájmu. Čo je podstatná časť odpovede na otázku ako investovať. Investícia do nehnuteľností v Dubaji je preto lákavá nielen pre individuálnych investorov, ale aj pre veľké realitné fondy.
Ak ešte nemáš účet u brokera, využi nasledujúci link:
Albánsko ako rastúca destinácia
Nehnuteľnosti v Albánsku predstavujú pre niektorých ešte neznámu investičnú príležitosť. Albánsko zažíva v posledných rokoch boom v oblasti cestovného ruchu a investícií do nehnuteľností. Táto krajina pri Jadranskom mori láka investorov svojou krásnou prírodou, priaznivými cenami a rastúcou infraštruktúrou.
O investovanie do nehnuteľností v Albánsku sa zaujíma aj Tomáš Velek, s ktorým sme viedli rozhovor o tejto téme. Albánsko sa stáva čoraz atraktívnejším, čo potvrdzuje aj zvýšený záujem slovenských investorov.
Ako investovať bez horibilných daní
Podľa Erika Baťalíka, šéfa realitnej spoločnosti REINS, je potrebné zvážiť všetky náklady spojené s nájdením, prevodom, údržbou a vlastníctvom nehnuteľnosti. V Taliansku sa napríklad pri nehnuteľnosti v hodnote 200-tisíc eur môže platiť daň z prevodu až deväť percent. Podobné je to v Španielsku, zatiaľ čo v Chorvátsku sa platí daň tri percentá z hodnoty. Na tieto vysoké poplatky Slováci často zabúdajú, keďže na Slovensku je jediným poplatkom platba za vklad do katastra.
Ďalším významným nákladom spojeným s prenájmom sú poplatky lokálnej spoločnosti, ktorá sa stará o upratovanie, drobné opravy a komunikáciu s nájomcami. Tieto služby sú väčšinou zabezpečované jedným poskytovateľom v rámci väčších rekreačných komplexov, alebo si ich musí investor dohodnúť individuálne.
Výnosy z prenájmu
Výnos z prenájmu dovolenkového apartmánu môže podľa Ľuba Michalčáka dosiahnuť až desať percent ročne. Ako príklad uvádza nehnuteľnosť s kúpnou cenou 150-tisíc eur, ktorá sa prenajíma za 1200 eur týždenne. Stačí nájsť osem až desať nájomníkov ročne, aby sa dosiahol tento výnos. Väčšina majiteľov apartmánov si hľadá nájomcov medzi známymi, čím ušetria na poplatkoch za platformy ako Booking alebo Airbnb.
Právne aspekty a investičné rady toho, ako investovať
Experti zdôrazňujú, že právna istota a transparentnosť sú pri kúpe apartmánu kľúčové. Rozdiely v právnych úpravách medzi krajinami môžu mať veľký vplyv na rentabilitu investície.
Ak ešte nemáš účet u brokera, využi nasledujúci link:
Kúpa dovolenkového apartmánu nie je len o výnosoch, ale aj o možnosti stráviť čas vo vlastnej nehnuteľnosti. „Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je primárne rodinná investícia,“ hovorí Forgács. Okrem príjmu z prenájmu tak majitelia môžu užívať svoju nehnuteľnosť aj sami, čo je často hlavným motivátorom kúpy.
Investícia do dovolenkového apartmánu je teda kombináciou finančných výnosov a osobného potešenia. S rastúcim záujmom o exotické destinácie a rozvíjajúce sa trhy ako Dubaj a Albánsko, slovenskí investori majú široké možnosti na realizáciu svojich investičných a dovolenkových snov.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Fed rozhodol o výške sadzieb
Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!
Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.
Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.
Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.
