Ceny nehnuteľností na dne? Správy z uplynulých dní z oblasti realít naznačujú, že by sme mohli byť svedkami dna a ceny realít by mohli v nasledujúcom období stúpať. Ceny nehnuteľností boli ovplyvnené v Slovenskej republike predovšetkým výškou úrokových sadzieb. Tie sa začali prepisovať do úrokových mier na hypotékach. Daný vývoj nutne pomohol mierne znížiť ceny nehnuteľností a tie následne stagnovali. Pri úrovni inflácie z ostatného obdobia ide vlastne o zlacňovanie.
Videli sme dno
(TASR) – Aktuálny vývoj cien nehnuteľností na bývanie plne zapadá do stagnujúceho výhľadu pre realitný trh v tomto roku. V reakcii na štatistiky za 1. štvrťrok 2024, zverejnené vo štvrtok Národnou bankou Slovenska (NBS), to konštatoval analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Poukázal aj na to, že štatistika nových úverov na bývanie klesla vo februári a marci tohto roka na 50 miliónov eur, čo je v porovnaní s vlaňajškom menej o viac ako dve tretiny. „Skôr ako rast či pokles tak očakávame naďalej vyčkávací mód. Developeri/predajcovia budú čakať na zlepšenie kúpnej sily spotrebiteľa, aby zvýšili ceny. Naopak, kupujúci sa budú snažiť posunúť kúpu na neskôr v očakávaní nižších úrokových sadzieb na hypotékach,“ priblížil analytik.
Existuje však podľa neho viacero náznakov, že s poklesom úročenia hypoték to napriek očakávanej politike Európskej centrálnej banky (ECB) nemusí byť na Slovensku tak rýchle. Aktuálna priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie s najčastejšou fixáciou 1 až 5 rokov je 4,05 %.
„Podľa našich odhadov by stimulatívna úroveň pre realitný sektor bola až na úrovniach pod 3 %, čo je cesta „dlhá“ pri dobrej vôli ešte približne 1,5 až 2 štvrťroky. Nateraz to vyzerá tak, že jasnejší rastový trend predaja si u nás v tomto roku vyberá oddychový čas,“ doplnil Boháček.
Ako vo štvrtok informovala NBS, v prvom kvartáli tohto roka klesli ponukové ceny nehnuteľností medzištvrťročne o 0,4 %. V absolútnom vyjadrení išlo o pokles o 10 eur za štvorcový meter (m2) na priemernú cenu 2423 eur/m2. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška boli ceny nižšie o 5,2 %. Pokles realitnej ponuky, ktorý pretrvával počas celého minulého roka, sa na začiatku tohto roka zastavil.
nový podcast vonku: ŠPEKULANT! Predražuje byty? Jeho funkcia na trhu bývania. Ako byť DOBRÝM investorom do nehnuteľností
— Juraj Karpis (@JurajKarpis) February 6, 2024
Kto môže za vysoké ceny nehnuteľností? Ako lepšie slúžiť klientom. Óda na špekulantov a tretia časť miniseriálu „Investuj do bytov s Kružliakom“. pic.twitter.com/bgumS5vMq1
NBS: Ceny nehnuteľností poklesli
(TASR) – V prvom kvartáli tohto roka klesli ponukové ceny nehnuteľností medzištvrťročne o 0,4 %. V absolútnom vyjadrení išlo o pokles o 10 eur za štvorcový meter (m2) na priemernú cenu 2423 eur/m2. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška boli ceny nižšie o 5,2 %. K posunu celkovej ceny bývania smerom nadol prispel najmä Košický a Banskobystrický kraj, príspevok Bratislavského kraja bol po dlhšom období kladný. Informovala o tom vo štvrtok Národná banka Slovenska (NBS).
Priemerná cena bytov v prvých troch mesiacoch roka vzrástla oproti 4. štvrťroku 2023 o necelých 5 eur/m2 alebo 0,2 % na hodnotu 2689 eur za m2. Rástli predovšetkým ceny 1-izbových bytov, veľké 5-izbové naopak zlacneli. Medziročne boli ceny bytov nižšie o 3,8 %.
🏠Ako sa zmenili ceny byvania(fialova) a najmov(modra) v krajinach EU od roku 2010? Obe rastli najviac v Estonsku, mimo neho ale vo vacsine krajin vyrazne viac rastli ceny nehnutelnosti ako najmy. V ramci celej EU vzrastli ceny o 50 % a najmy o 25 %, vacsina z toho posledne roky. pic.twitter.com/V63u3CCTPi
— Tomáš Vranka (@TVranka) January 15, 2024
Priemerná cena domov sa podľa centrálnej banky v 1. kvartáli znížila o 47 eur/m2 a dosiahla tak úroveň 1865 eur/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku išlo o pokles o 2,4 %, medziročne o 3,4 %.
Pokles realitnej ponuky, ktorý pretrvával počas celého minulého roka, sa podľa NBS na začiatku tohto roka zastavil. „Spomalenie cenového poklesu v predchádzajúcom štvrťroku pravdepodobne mohlo na trh priviesť nových predávajúcich. Takto zvýšená ponuka následne prispela k dodatočnému zníženiu cien,“ priblížil v komentári analytik centrálnej banky Roman Vrbovský. Podiel bytov a domov na celkovom objeme inzerátov zostal nezmenený.
Z regionálneho pohľadu ceny nehnuteľnosti klesali v šiestich krajoch, najviac v Banskobystrickom o 7,2 % a Košickom o 3,1 %. Naopak, Bratislavský kraj zaznamenal prvý cenový rast od konca roka 2022, a to o 0,3 %. Ešte výraznejšie o 3,4 % vzrástli ceny v Nitrianskom kraji.
Návrat k rastu cien nehnuteľnosti nebude podľa analytika NBS jednoduchý. Vývoj je na mesačnej báze zatiaľ veľmi premenlivý. „V priebehu posledného štvrťroku 2023 medzimesačne ceny nehnuteľností postupne rástli, pričom tento trend pretrval aj v januári 2024. Február a marec však priniesli výrazne nižšie čísla,“ upozornil Vrbovský. Práve v dôsledku vývoja v týchto dvoch mesiacoch bolo medzištvrťročné tempo napokon záporné.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Ekonomika USA sa mení. Prichádzajú problémy?
