Ceny nehnuteľností v Európe klesajú. Trend však možno budú určovať nehnuteľnosti v USA, ktoré sú na nových maximách. S&P Case-Shiller nedávno zverejnil národný index cien domov, ktorý odhaľuje zaujímavé trendy na trhu nehnuteľností vo februári. Napriek nárastu sadzieb hypoték, ceny domov pokračovali vo svojom strmhlavom vzostupe, čo signalizuje silný dopyt a obmedzenú ponuku.
Stabilita na trhu s nehnuteľnosťami aj napriek ekonomickým výkyvom
Nadobudnutie nehnuteľnosti sa často považuje za zásadný krok vo finančnom živote. Je to investícia, ktorá môže byť spojená s vysokými nákladmi, ale aj potenciálnymi výnosmi.
🚨 US Home Prices +6.4% YoY
— Truflation (@truflation) April 30, 2024
Home prices soar even higher in February, despite higher mortgage rates
S&P Case-Shiller report found home prices soare even higher in February despite ballooning mortgage rates.
More: https://t.co/uJvxKNTvSN pic.twitter.com/aRCuvSTmfb
Ceny jednotlivých nehnuteľností sa každoročne mení vzhľadom na aktuálne ekonomické dianie a aj napriek vysokým úrokovým sadzbám sa trh s nehnuteľnosťami neprepadá.
Medziročný rast cien domov dosiahol vo februárovom období 6,4 %, čo predstavuje ďalší impozantný nárast oproti minulému obdobiu. Dokonca aj počas krátkeho obdobia medziročného rastu v januári o 6 %, rast cien domov ostal pozoruhodne vysoký. Tento nárast bol najvýraznejší od novembra 2022, čo poukazuje na robustnosť trhu nehnuteľností napriek niektorým ekonomickým výkyvom. Ceny nehnuteľností tak analytikov prekvapili.
Ceny nehnuteľností rastú najmä vo veľkých mestách
Podľa analytika Briana Luka z S&P Dow Jones Indices je trend nárastu cien domov ešte viac zreteľný vo veľkých mestách, kde ceny dosahujú historické maximá. Mestá ako San Diego, Los Angeles, Washington, DC a New York sa tešia z najrýchlejšieho nárastu cien, pričom štyri z nich zaznamenali historické rekordy.
San Diego, napríklad, zaznamenal najväčší nárast indexu o 11,4 % oproti minulému roku, čo svedčí o neustálej dynamike trhu nehnuteľností v tejto oblasti. Rovnako aj ďalšie mestá, ako Chicago a Detroit, zaznamenali významný rast o 8,9 %. Naproti tomu Portland v štáte Oregon vykázal len miernejší nárast indexu o 2,2 %.
Tento nárast cien domov je spojený nielen s vysokým dopytom, ale aj s obmedzenou ponukou. Mnohí analytici poukazujú na to, že návrat k práci v kanceláriách môže ešte viac podporiť trh nehnuteľností, najmä vo veľkých metropolitných oblastiach.
Tento rast nemusí byť nekonečný
Dôležitým faktom je mať na pamäti, že rast cien domov nemusí byť neobmedzený. Okrem iného by mohlo prísť k určitému spomaleniu rastu cien v dôsledku zvýšenia úrokových sadzieb hypoték a pretrvávajúcej inflácie.
Aj napriek týmto možným výzvam trh s nehnuteľnosťami zostáva pre investorov a kupujúcich lákavým prostredím, ktoré ponúka stabilné a perspektívne investičné príležitosti. Sledovanie ďalších vývojov na trhu bude preto kľúčové pre tých, ktorí sa zaujímajú o nehnuteľnostný trh v blízkej budúcnosti.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Je zlato dobrá investícia?
