Drahé hypotéky často uprednostnia radšej podnájom. To je jeden z hlavných dôvodov, prečo ceny prenájmov za posledné obdobie prudko vzrástli. Za dva roky sa ceny zvýšili niekde až o pätinu. Rekordný rast zaznamenali Košice. Situácia na trhu s bývaním sa dostala až do stavu, pri ktorom sa ponuky bytov na inzeráte dlho neohrejú. Záujemcovia si ponuky rýchlo rozchytajú, a to aj napriek rastúcim cenám.
Bratislava a výrazné nárasty
Priemerná cena prenájmu 2-izbového bytu v bratislavskom Ružinove vzrástla za dva roky o 100 eur za mesiac. Konkrétne z 536 eur v prvom kvartáli 2022 na 640 eur v prvom kvartáli tohto roka, ukazujú najnovšie dáta portálu Nehnuteľnosti.sk. Ešte výraznejší vzostup cien prenájmov bol zaznamenaný v ostatných bratislavských mestských častiach. A s tým priamo súvisia hypotéky.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link:
Ceny prenájmov bytov nerástli len v hlavnom meste, ale plošne vo všetkých krajských mestách. Najvyššie nájomné zaplatia tradične ľudia v bratislavskom centre mesta. Cena prenájmu priemerného 2-izbového bytu tam dosahuje 750 eur mesačne, pričom v prípade 3-izbového bytu je to až 1200 eur mesačne.
Košice zažívajú rekordný rast
Rekordérom je metropola východu. Cena prenájmu 2-izbového bytu v centre Košíc sa zvýšila za obdobie dvoch rokov o takmer 35 percent. V eurovom vyjadrení to znamená nárast z 521 eur v prvom kvartáli roku 2022 až na 700 eur za rovnaké obdobie tohto roka. To je nárast nájomného až o 179 eur za jeden mesiac.
Pri dvojročnom horizonte boli nárasty ceny prenájmov 2-izbových bytov v iných krajských mestách miernejšie. Najmiernejší rast bol zaznamenaný v Trnave, kde ceny prenájmu stúpli o viac ako päť percent, a za ňou nasleduje Banská Bystrica s nárastom cien o vyše šesť percent.
Dôvody rastúcich cien
Dôvodov rastu cien prenájmu je viacero. Analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský hovorí, že v časoch, keď dostupnosť bývania klesá, je logické, že bude stúpať dopyt po alternatíve, čiže nájomnom bývaní.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link:
Druhým dôvodom je to, že prenajímatelia si zvýšené náklady premietajú do nájomného. Ceny nájmov rastú aj pod vplyvom vyššej inflácie – prenajímateľom sa vo všeobecnosti zvyšujú náklady, premietajú ich aj do výšky nájomného. Významnou súčasťou nákladov môže byť aj hypotéka, ktorej splátka vzrástla z dôvodu sprísnenej menovej politiky.
Hypotéky a nájmy
Obrat na trhu s nájomným bývaním zrejme nepríde a nájmy rozhodne klesať nebudú, hovorí pre Forbes Róberta Mecková, riaditeľka FinGO recloud. Očakáva sa len mierny pokles úrokových sadzieb pre hypotéky a zároveň aj rast cien nehnuteľností.
Trend vyššieho nájomného v Bratislave potvrdzuje aj konzultačná spoločnosť CBRE. V priemere išlo podľa nej nájomné nahor medziročne o päť percent. Tempo rastu v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami zrýchľuje, len za prvý štvrťrok stúplo nájomné oproti koncu minulého roka o 2,5 percenta.
Dlhodobý výhľad
Podľa Vladimíra Kubrického z Realitnej únie SR za posledný rok nezaznamenali výrazné zmeny, ale rozhodne to nebol rast, ktorý by kopíroval dynamické zvyšovanie miezd. Životné náklady vplyvom vysokej inflácie sa zvýšili do takej miery, že ľudia sa museli pri položke „bývanie“ vo svojich výdavkoch krotiť.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link:
Kubrický očakáva, že dopyt po nájmoch sa nebude ďalej zvyšovať, a to vplyvom rastu miezd ľudí a postupného znižovania úrokových sadzieb. Tým by sa mohla situácia na trhu s nájomným bývaním stabilizovať.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (24. 6. – 30. 6. 2024)
POZVÁNKA na FREE DISCORD
Majte prehľad vo svete investovania! Pridajte sa na náš FREE DISCORD a už vám nič neutečie. Discord kanál je zadarmo a máte tam množstvo BONUSOVÉHO obsahu. Kedykoľvek môžete prísť, ale aj odísť. Pridanie je nezáväzné a ZDARMA. Ak ti tento obsah nestačí a chceš viac, tak neváhaj a pridaj sa!
