Otázka pre všetky mladé rodiny: nájom alebo hypotéka? V posledných rokoch sa otázka, či je výhodnejšie bývať v nájme alebo si vziať hypotéku, stala veľmi aktuálnou. S neustále rastúcimi cenami nehnuteľností a stúpajúcimi úrokovými sadzbami je rozhodovanie čoraz zložitejšie. Tento článok sa zameriava na porovnanie výhod a nevýhod oboch možností, s prihliadnutím na aktuálnu situáciu na trhu.
Rastúce úrokové sadzby a ich vplyv
Vysoké úrokové sadzby, ktoré dnes prevládajú, majú zásadný dopad na výhodnosť hypotéky. Kým v minulosti boli úrokové sadzby relatívne nízke, a teda aj mesačné splátky hypoték prijateľné, dnes sa situácia výrazne zmenila. Banky ponúkajú hypotéky s úrokovými sadzbami, ktoré často presahujú 4 % ročne. To znamená, že splátky hypotéky môžu byť pre mnohých ľudí finančne náročné.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
V praxi to znamená, že pri priemernej výške hypotéky, ktorá sa na Slovensku pohybuje okolo 100 000 až 150 000 eur, sa mesačné splátky môžu vyšplhať na 500 až 800 eur. Navyše, vyššie úroky znamenajú, že celková suma, ktorú preplatíte na úrokoch, je oveľa vyššia ako v minulosti. Pre niektorých ľudí sa tak hypotéka stáva menej výhodnou možnosťou v porovnaní s bývaním v nájme.
Výhody a nevýhody bývania v nájme
Bývanie v nájme má svoje nesporné výhody, najmä v období vysokých úrokových sadzieb. Jednou z hlavných výhod je flexibilita – nájomca nie je viazaný na jedno miesto a v prípade potreby môže relatívne rýchlo a jednoducho zmeniť bývanie. Taktiež, ak sú úrokové sadzby vysoké, mesačné náklady na bývanie v nájme môžu byť nižšie ako splátky hypotéky.
Na druhej strane, bývanie v nájme má aj svoje nevýhody. Najväčšou je, že po rokoch platenia nájomného nemáte žiadny hmotný majetok, zatiaľ čo pri hypotéke splácate nehnuteľnosť, ktorá sa stáva vaším vlastníctvom. Okrem toho, nájomné sa môže časom zvyšovať, najmä ak dopyt po prenájmoch prevyšuje ponuku.
Hypotéka ako dlhodobá investícia
Hoci hypotéka môže byť v súčasnosti finančne náročnejšia, stále predstavuje formu dlhodobej investície. Vlastníctvo nehnuteľnosti je totiž považované za jeden z najstabilnejších a najbezpečnejších spôsobov uloženia peňazí. V čase, keď ceny nehnuteľností dlhodobo rastú, môže byť vlastná nehnuteľnosť aj zdrojom budúceho zisku. Zároveň, aj keď sú úrokové sadzby dnes vysoké, nie je vylúčené, že v budúcnosti môžu klesnúť. V takom prípade by sa splátky hypotéky mohli znížiť, čo by zvýšilo atraktivitu tejto možnosti.
Hypotéka či nájom?
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
Rozhodnutie medzi nájmom a hypotékou závisí od viacerých faktorov, vrátane vášho finančného stavu, životného štýlu a budúcich plánov. Ak si chcete udržať flexibilitu a nie ste pripravení na dlhodobý záväzok, nájom môže byť lepšou voľbou. Naopak, ak plánujete zostať na jednom mieste dlhodobo a ste ochotní prijať vyššie mesačné splátky, hypotéka vám môže ponúknuť výhodu v podobe vlastného bývania a dlhodobej investície. V dnešnej dobe, keď sú hypotéky drahé, je dôležité dôkladne zvážiť všetky pre a proti oboch možností.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (26. 8.-1. 9. 2024)
Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!
Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.
Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.
Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.
