V poslednom období sme svedkami rastu úrokových sadzieb na hypotéky a súčasného poklesu cien starších nehnuteľností. Nové projekty sa však neobjavujú tak často, pretože developeri vyčkávajú, aby nemuseli znižovať ceny. Tieto faktory spôsobujú váhanie záujemcov o bývanie, ktorí si nie sú istí, či je teraz správny čas na kúpu nehnuteľnosti. Garant pre sektor úverov a kapitálového trhu Marek Sokol upozorňuje, že je veľmi ťažké až nemožné nájsť ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti.
Vplyv inflácie a úrokových sadzieb na trh nehnuteľností
„Zjednodušene platí, ak máme na trhu vysokú infláciu, dochádza k zvyšovaniu úrokových sadzieb, čo sme mali možnosť sledovať práve v posledných rokoch. V nadväznosti na to zároveň dochádza k poklesu cien nehnuteľností, nakoľko financovanie domácností sa stáva náročnejšie,“ vysvetľuje odborník.
Vo chvíli, keď Európska centrálna banka (ECB) začne znižovať svoje úrokové sadzby, bude dôležité sledovať kroky komerčných bánk. Ak by aj tie začali postupne znižovať úroky, môžeme očakávať opačný efekt – zvyšovanie cien, čo opäť skomplikuje situáciu pre kupujúcich.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
Je teraz vhodné obdobie na kúpu nehnuteľnosti?
Podľa Mareka Sokola je teraz ešte stále vhodné obdobie na kúpu relatívne lacnejšej nehnuteľnosti. „Úroková sadzba sa fixuje, povedzme, iba na obdobie troch rokov s očakávaním, že po tomto období už budeme mať sadzby o niečo nižšie,“ uvádza Sokol. Ceny novostavieb sa aj napriek vyšším úrokovým sadzbám neznižovali, pretože developeri radšej pozastavili výstavbu, aby nemuseli znižovať ceny. Z tohto dôvodu môže byť pre väčšinu domácností kúpa staršej či nedokončenej stavbe dostupnejšou alternatívou.
Takže kedy?
Pre tých, ktorí zvažujú kúpu bytu či apartmánu ako investíciu, je dôležité sledovať potenciálny výnos. Podľa Sokola bolo ideálne obdobie na kúpu investičnej nehnuteľnosti nedávno, keď úrokové sadzby boli nízke. „V praxi to znamenalo, že ako investor som mal dostupné financovanie z banky často pod 1 % ročne, pričom prenájom z tejto nehnuteľnosti generoval oveľa vyšší výnos,“ vysvetľuje odborník.
Ak ešte nemáš svojho brokera, využi nasledujúci link a prispej tak na chod tohto magazínu, aby si mal vždy čerstvé informácie:
Aj pri súčasných vyšších úrokových sadzbách však existuje priestor na zisk z investičných realít, hlavne pri starších bytoch, kde je možné očakávať zdražovanie a vyššie nájomné.
Dôkladná analýza a rozhodovanie
„V jednoduchosti zhrnuté, je potrebné si zvážiť, či výška prenájmu bude vyššia ako mesačná splátka na úvere, a teda aký zisk z nehnuteľnosti som ako investor schopný z nej dosiahnuť. Samozrejme, je potrebné do toho zahrnúť aj vynaložený čas spolu s vedľajšími výdavkami,“ dopĺňa Sokol. Preto je pri rozhodovaní o kúpe dôležité dôkladne analyzovať aktuálnu situáciu na trhu, úrokové sadzby a potenciálne výnosy z investície.
Vzhľadom na uvedené faktory môže byť aktuálne obdobie stále vhodné na kúpu, najmä pre tých, ktorí hľadajú dostupnejšie možnosti v podobe starších bytov a veria v budúci pokles úrokových sadzieb.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (22. 7. – 28. 7. 2024)
POZVÁNKA na FREE DISCORD
Majte prehľad vo svete investovania! Pridajte sa na náš FREE DISCORD a už vám nič neutečie. Discord kanál je zadarmo a máte tam množstvo BONUSOVÉHO obsahu. Kedykoľvek môžete prísť, ale aj odísť. Pridanie je nezáväzné a ZDARMA. Ak ti tento obsah nestačí a chceš viac, tak neváhaj a pridaj sa!
