Slovensko sa môže pochváliť bohatou históriou a unikátnou architektúrou, ktorá sa odráža v množstve historických nehnuteľností. Kaštiele, hrady, mestské domy či vidiecke stavby z rôznych historických období lákajú nielen milovníkov histórie, ale aj investorov. Otázka, ktorá však často vyvstáva, je: Oplatí sa investovať do historických nehnuteľností na Slovensku? V tomto článku sa pozrieme na výhody a výzvy spojené s takouto investíciou a čo by mal potenciálny investor vedieť.
Prečo investovať do historických nehnuteľností?
1. Unikátny charakter a prestíž – Historické nehnuteľnosti majú jedinečný charakter a často sú považované za symbol prestíže. Kaštiele, renesančné domy či budovy z obdobia baroka poskytujú autentickú atmosféru, ktorú novostavby jednoducho nedokážu napodobniť. Vlastniť historickú nehnuteľnosť znamená vlastniť kúsok histórie, čo môže byť atraktívne pre nadšencov kultúry, ako aj pre tých, ktorí hľadajú originálne investičné príležitosti.
2. Rastúci dopyt po historických nehnuteľnostiach – Na realitnom trhu sa začína prejavovať rastúci záujem o bývanie v autentickom prostredí s historickým nádychom. Tento trend je viditeľný nielen na Slovensku, ale aj v ďalších európskych krajinách. Dôvodom môže byť nielen zvyšujúca sa hodnota pamiatkových objektov, ale aj ich špecifická estetika, ktorá láka špecifickú cieľovú skupinu – od umelcov až po bohatých investorov, ktorí hľadajú niečo viac než len moderné bývanie.
3. Možnosti pre komerčné využitie – Historické budovy, najmä kaštiele a mestské domy v centrách miest, majú veľký potenciál na komerčné využitie. Môžu byť premenené na luxusné hotely, reštaurácie, galérie či iné turisticky atraktívne prevádzky. Tento aspekt môže byť pre investorov veľmi zaujímavý, keďže cestovný ruch na Slovensku rastie a záujem o unikátne zážitky sa zvyšuje.
Výzvy spojené s vlastníctvom
1. Náročná údržba a renovácia – Jednou z najväčších výziev spojených s vlastníctvom historickej nehnuteľnosti je jej údržba a renovácia. Pamiatkový úrad na Slovensku často stanovuje prísne pravidlá týkajúce sa rekonštrukcií a úprav. To znamená, že ak chcete renovovať historickú budovu, musíte dodržiavať predpísané normy a štandardy, aby sa zachoval jej autentický vzhľad a historická hodnota. To môže zvýšiť náklady na renováciu v porovnaní s bežnými budovami.
2. Vysoké počiatočné investície – Historické nehnuteľnosti, najmä tie v lukratívnych lokalitách, môžu mať vyššiu obstarávaciu cenu ako bežné nehnuteľnosti. K tomu treba pripočítať vyššie náklady na údržbu, opravy a potrebné rekonštrukcie. To znamená, že návratnosť investície môže byť pomalšia, čo by mali investori zvážiť, najmä ak plánujú nehnuteľnosť využívať na komerčné účely.
3. Administratívne náročné procesy – Ďalšou výzvou je zložitosť administratívnych procesov spojených s vlastnením a úpravami pamiatkovo chránených objektov. Každá zmena na budove musí byť schválená príslušným pamiatkovým úradom, čo môže spomaliť a predražiť rekonštrukčné práce. Napriek tomu však existujú možnosti, ako získať finančnú pomoc alebo dotácie na obnovu historických pamiatok.
Aké sú možnosti podpory a dotácií?
Slovenská vláda a Európska únia poskytujú rôzne granty a dotácie na obnovu historických objektov. Ministerstvo kultúry SR ponúka finančnú podporu prostredníctvom dotačných programov, ktoré sú zamerané na rekonštrukciu a zachovanie kultúrnych pamiatok. Rovnako aj mestá a obce môžu poskytovať finančné stimuly na obnovu historických nehnuteľností, ktoré prispievajú k rozvoju cestovného ruchu a kultúry.
Investori by preto mali preskúmať všetky dostupné možnosti financovania, ktoré im môžu pomôcť pokryť vysoké náklady na renováciu a údržbu.
Oplatí sa investovať?
Investícia do historických nehnuteľností na Slovensku môže byť veľmi lukratívna, najmä pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé a prestížne investície. Historické budovy majú vysokú kultúrnu hodnotu a môžu byť zaujímavé aj z komerčného hľadiska, no zároveň sú spojené s vyššími nákladmi a náročnou údržbou. Pre úspech takejto investície je preto dôležité zvážiť všetky aspekty – od počiatočných nákladov cez legislatívne povinnosti až po možnosti podpory zo strany štátu. Ak ste pripravení na tieto výzvy a máte záujem o nehnuteľnosť s historickým nádychom, môže to byť krok, ktorý sa vám dlhodobo vyplatí.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (30. 9. – 6. 10. 2024)
Maj prehľad o svetových trhoch a nezmeškaj príležitosť!
Ak ťa baví náš obsah, ale chcel by si ísť viac do hĺbky prípadne by sa sa chcel pridať do našej investorskej komunity, kde je už viac ako 500 investorov, tak sa pridaj do VIP členstva Investície vo vrecku.
Ako funguje také VIP členstvo a čo sa v ňom dozvieš? Pozri si TOTO VIDEO.
Vo VIP členstve nájdeš akciové portfólio Ing. Jakuba Kraľovanského, vnútornú tabuľku firiem, watchlist ako aj rôzne fundamentálne reporty či analýzy konkrétnych firiem a omnoho viac.
