Obrátili sme sa preto na tých najpovolanejších. Rozhovor nám poskytol Peter Bača, kryptomenový investor a predajca nehnuteľností spoločnosti NorthernLAND na Cypre. A teda aj znalec vzťahu k nim z pohľadu Slovákov a Čechov.
Nehnuteľnosti všeobecne
Prečo si myslíte, že majú Slováci a Česi tak radi tzv. tehly? Teda investovanie do realít. Sú to investori, ktorí potrebujú mať hmotnú investíciu?
Slováci a Česi majú historicky blízky vzťah k investovaniu do nehnuteľností, ktorý môže byť ovplyvnený viacerými faktormi. Sú to historické, ekonomické a psychologické konotácie, prečo tak inklinujú práve k nehnuteľnostiam.
Ako historické faktory môžeme označiť infláciu a ekonomickú neistotu na jednej strane a spomienky na privatizáciu a obdobie reštitúcií. V minulosti Slováci a Česi zažili obdobia vysokej inflácie a ekonomickej nestability, počas ktorých sa hmotné investície, považovali za bezpečný spôsob ochrany majetku. Po páde komunizmu prešla väčšina nehnuteľností privatizáciou alebo reštitúciou, čo viedlo k tomu, že veľa ľudí získalo vlastníctvo. To posilnilo presvedčenie, že vlastniť niečo hmatateľné je dobrá investícia.
Za ekonomické faktory považujeme nízke úrokové sadzby z minulosti. V posledných rokoch boli úrokové sadzby relatívne nízke, čo uľahčuje financovanie kúpy pomocou hypoték.
Spomínali ste aj psychologické súvislosti…
Áno, z psychologických faktorov by som spomenul potrebu vlastniť niečo hmotné, ktorá je v nás zakorenená. Pre mnoho ľudí je nehnuteľnosť hmatateľná a konkrétna forma investície, ktorá prináša pocit bezpečia a stability. Hmatateľné aktíva sú ľahšie pochopiteľné a menej abstraktné ako finančné produkty.
Dôvody kúpy nehnuteľnosti
Poďme teda najprv k tomu, aký je dôvod na to, aby si bežný človek alebo investor zabezpečili nehnuteľnosť. V čom je výhoda toho, aby sme takéto niečo vôbec vlastnili?
Vlastniť dom, byt, chatu či apartmán poskytuje nielen stabilitu a osobnú slobodu pre bežných ľudí, ale aj finančné a daňové výhody. Pre investorov ponúka príležitosti na generovanie príjmu, diverzifikáciu portfólia a ochranu proti inflácii. Tieto faktory robia z investovania do tejto oblasti atraktívnu a strategickú voľbu pre mnoho ľudí.
Ako finančné výhody vlastníctva tehly, ako ste to povedali, vnímam primárne rast ich hodnoty a možnosť hypotéky. Reality majú tendenciu zvyšovať svoju hodnotu v dlhodobom horizonte, čo môže predstavovať formu budovania bohatstva. Na druhej strane možnosť vziať si hypotéku pre nás predstavuje novú príležitosť. Vlastniť niečo, čo by bolo inak pre mňa nedostupné. Namiesto platenia nájmu, ktorý je nevratný, splácate hypotéku a postupne nadobúdate vlastnícke práva.
Ďalšou nezanedbateľnou výhodou je generovanie príjmu, a to je v súčasnosti možné formou prenájmu alebo už aj krátkodobého prenájmu. Investičné reality môžu generovať pravidelný pasívny príjem z nájmu. A to aj v krátkodobom horizonte. Možnosť využívať platformy ako Airbnb na krátkodobé prenájmy a dosahovať vyššie príjmy.
S realitami sa spája aj kapitalizácia majetku. Rast hodnoty znamená dlhodobé zhodnotenie investície cez nárast ceny môže významne zvýšiť celkový majetok investora.
Aké možnosti jej kúpy alebo investovania v súčasnosti klienti majú?
Možnosti investovania do nehnuteľností v zahraničí sú rôznorodé a závisia od osobných cieľov, finančných možností a miestnych trhových podmienok. Je dôležité dôkladne preskúmať trh a konzultovať s odborníkmi na reality a financie, aby si záujemca vybral najvhodnejšiu stratégiu pre vašu investíciu.
Je rozdiel, či ide o kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie alebo ide o prenájom.Mnoho ľudí kupuje nehnuteľnosť v zahraničí na letné či zimné prázdniny, ako miesto na oddych a rekreáciu. Na druhej strane existuje možnosť, že investori môžu kúpiť nehnuteľnosť na prenájom a získavať pravidelný príjem z nájmu.
Častá možnosť je aj kúpa nehnuteľnosti ako investícia. Tento investičný postup súvisí s očakávaným rast hodnoty nehnuteľnosti. Investori môžu kúpiť nehnuteľnosť s cieľom zisku z rastu jej hodnoty v čase a následnej predaja. V prípade tzv. rekreačných nehnuteľností je zámerom participovať na rastúcom sektore turistiky.
Rekreačné využitie
Ako vnímate oblasť kúpy rekreačných nehnuteľností. Prečo by si ich mali ľudia zadovážiť?
Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti môže byť výhodná z viacerých dôvodov, či už ide o osobné pohodlie a relax, finančné príjmy z prenájmu, dlhodobé zhodnotenie investície alebo diverzifikáciu investičného portfólia. Okrem toho poskytuje priestor na kvalitné trávenie času s rodinou a priateľmi a môže slúžiť ako budúci domov na dôchodku. Tieto faktory robia z investovania do rekreačných realít atraktívnu a strategickú voľbu pre mnohých ľudí.
Zmenil sa nejako trh nehnuteľností za posledných 5 rokov?
Trh nehnuteľností za posledných 5 rokov prešiel viacerými významnými zmenami, ovplyvnenými rôznymi faktormi, vrátane ekonomických, technologických a spoločenských zmien. Jeden z najväčších faktorov bola prirodzene pandémia COVID-19. S tým súvisia aj zmeny v dopyte a ponuke. Pandémia výrazne ovplyvnila dopyt po realitách, pričom mnoho ľudí presunulo svoje preferencie z mestských bytov na prímestské domy s väčším priestorom a záhradami.
Ďalším podstatným faktorom je práca z domu. Tá je čoraz častejšia. Rozšírenie práce z domu zvýšilo dopyt po realitách, ktoré poskytujú priestor pre domáce kancelárie, čo ovplyvnilo aj ceny nehnuteľností v rôznych oblastiach.
Dôležitým faktorom pre nehnuteľnosti a ich kúpu a predaj sú aj úrokové sadzby. To je téma, ktorá rezonuje aj verejnosťou. V mnohých krajinách boli úrokové sadzby počas pandémie znížené na historicky nízke úrovne, čo podporilo kúpu nehnuteľností a refinancovanie hypoték. Následný rast mal opačný efekt. Od polovice roku 2021 začali niektoré centrálne banky zvyšovať úrokové sadzby, čo malo za následok zvýšenie nákladov na financovanie nehnuteľností a v niektorých prípadoch ochladenie trhu.
Ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania sa odvíja aj od úrokových sadzieb, ale aj od iných faktorov. Rast cien realít znižuje dopyt. V mnohých krajinách došlo k výraznému nárastu cien, často predbiehajúcemu rast príjmov, čo viedlo k zhoršenej dostupnosti bývania pre mladých ľudí a prvokupcov. Zvýšené ceny a nízka dostupnosť vhodných nehnuteľností vytvorili výzvy pre kupujúcich, najmä v mestských oblastiach.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Týždenný kalendár investora (15. 7. – 21. 7. 2024)
POZVÁNKA na FREE DISCORD
Majte prehľad vo svete investovania! Pridajte sa na náš FREE DISCORD a už vám nič neutečie. Discord kanál je zadarmo a máte tam množstvo BONUSOVÉHO obsahu. Kedykoľvek môžete prísť, ale aj odísť. Pridanie je nezáväzné a ZDARMA. Ak ti tento obsah nestačí a chceš viac, tak neváhaj a pridaj sa!
