Austrália má problémy. Ceny nehnuteľností prudko stúpajú, pretože krajina čelí akútnemu nedostatku dostupných domov. Napriek agresívnym a rázne sprísňujúcim opatreniam menovej politiky zo strany Reserve Bank of Australia (RBA) sa ceny nehnuteľností stále neúprosne šplhajú nahor, čo vytvára bezprecedentný tlak na obyvateľstvo a vládu.
Riešia ceny nehnuteľností
Nejde len o drahé nehnuteľnosti, ale aj ceny nájmov tiež prudko stúpajú, ročne o 7,8 % podľa údajov Austrálskeho štatistického úradu (ABS). Ide o najväčší nárast od marca 2009. Nárast cien nájmov pre byty dokonca prekonal rast cien pre domy.
„Dostupnosť bývania je momentálne na najhorších úrovniach v histórii Austrálie z pohľadu splácania hypoték,“ povedala Eliza Owen, vedúca výskumu v CoreLogic Australia. Predpovedala tiež, že hodnoty nehnuteľností budú tento rok naďalej rásť, aj keď menej ako v roku 2023.
Aké sú plány vlády?
Minister financií Jim Chalmers má predstaviť rozpočet, ktorý by sa mal zamerať na riešenie národnej krízy bývania. Vláda premiéra Anthonyho Albaneseho už oznámila plány na alokáciu 88,8 milióna austrálskych dolárov (58,7 milióna USD) na školenie 20 000 miestnych pracovníkov pre stavebný a bytový sektor.
Prílev migrantov zohráva veľkú rolu
Vývojári a obhajcovia bývania vyzvali austrálsku vládu, aby zrušila zákaz na zahraničných kvalifikovaných stavebných pracovníkov pomocou nového urýchleného vízového programu. Opozičný líder Peter Dutton kritizoval administratívu Albaneseho, že zatvára dvere kvalifikovaným remeselníkom a zároveň nedokáže riešiť migračné problémy.
Austrália zaznamenala čistý prírastok 518 000 ľudí v roku končiacom v júni 2023, čo je najväčší prírastok od začiatku vedenia záznamov. Približne 75 % migrantov prišlo na dočasné víza, viac než polovica z nich boli medzinárodní študenti, podľa ABS.
Vláda situáciu rieši
Národná rada pre zásobovanie a dostupnosť bývania (NHSAC) uviedla, že obmedzené zásoby bývania v Austrálii boli ešte viac natiahnuté niekoľkými faktormi, vrátane „obnovenia migrácie rýchlym tempom, rastúcich úrokových sadzieb, nedostatku zručností, zvýšených insolventností stavebných spoločností, slabej dôvery spotrebiteľov a inflácie nákladov.“
Vláda Albaneseho vytvorila NHSAC v decembri ako súčasť svojho úsilia riešiť situáciu s bývaním v Austrálii. Minulý rok vláda oznámila, že začne stavať 1,2 milióna nových „dobre situovaných“ domov od 1. júla na riešenie krízy bývania. Orgány tiež alokovali 500 miliónov dolárov na uľahčenie rozvoja nového bývania v „dobre vhodných“ lokalitách.
Nedostupnosť vlastníctva bývania
Dostupnosť bývania sa znižuje, keďže hodnoty nehnuteľností a nájomné sadzby prudko rastú. Kým priemerný ročný príjem na plný úväzok v Austrálii dosiahol 98 098 dolárov, ľudia, ktorí si môžu kúpiť dom, zarábajú v priemere viac než dvojnásobok, teda 220 000 dolárov. To predstavuje takmer 40 % nárast z 160 000 AU v roku 2019.
„Výsledkom je, že klesá miera vlastníctva domov, narastá tlak na už aj tak napätý trh s nájomnými bytmi, čo má následky na najzraniteľnejších v našej spoločnosti, napríklad väčšiu závislosť na službách pre bezdomovcov,“ povedala Owen z CoreLogic. Taktiež uviedla, že vysoké ceny nehnuteľností majú „škaredé“ dlhodobé účinky.
Riešenie krízy bývania je pre vládu Albaneseho prioritou, no čaká ju náročná cesta. So stúpajúcimi nákladmi na bývanie a rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach je nevyhnutnosťou, aby prijaté opatrenia boli účinné a priniesli dlhotrvajúce zlepšenia. V nadchádzajúcich mesiacoch sa ukáže, či vláda dokáže naplniť svoje ambiciózne ciele a zabezpečiť dostupné bývanie pre všetkých svojich občanov.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Nie je inflácia ako inflácia. Viete rozdiel medzi CPI a PPI?
POZVÁNKA na FREE DISCORD
Majte prehľad vo svete investovania! Pridajte sa na náš FREE DISCORD a už vám nič neutečie. Discord kanál je zadarmo a máte tam množstvo BONUSOVÉHO obsahu. Kedykoľvek môžete prísť, ale aj odísť. Pridanie je nezáväzné a ZDARMA. Ak ti tento obsah nestačí a chceš viac, tak neváhaj a pridaj sa!
