Nehnuteľnosti v Číne sú problémom. Čínska vláda sa rozhodla pre masívny zásah do svojho trhu s nehnuteľnosťami, ktorý sa nachádza v hlbokej kríze. Oznámila podporné opatrenia v hodnote 42 miliárd USD. Táto iniciatíva zahŕňa nákup nepredaných bytových jednotiek, čo má poskytnúť potrebnú likviditu problémovým developerom a zabezpečiť dokončenie zastavených projektov. Prečo sa však čínska vláda rozhodla pre tento dramatický krok a aké sú jeho širšie dopady?
Vládne zásahy, ktoré majú pomôcť developerom
Čínska vláda sa zameriava na nákup nepredaných nehnuteľností, aby developerom poskytla potrebné financie na dokončenie nedokončených projektov. Centrálna banka tiež umožnila značné pôžičky od komerčných bánk na podporu tohto vývoja. Vicepremiér He Lifeng zdôraznil záväzok vlády dodať predpredané domy a zdôraznil kritickú potrebu obnoviť dôveru trhu s bývaním.
Miestne samosprávy stále bojujú
Napriek tomuto úsiliu zostávajú významné výzvy. Miestne samosprávy, ktoré sú primárne zodpovedné za implementáciu týchto opatrení, často nemajú potrebné fiškálne zdroje.
Analytici vyjadrili obavy z potenciálneho hľadania renty a morálneho hazardu pri výbere projektov na podporu. Larry Hu, hlavný ekonóm spoločnosti Macquarie, poznamenal, že hoci opatrenia vlády môžu poskytnúť dočasnú úľavu, dlhodobé riešenia si budú vyžadovať výraznejšie zásahy ústrednej vlády.
Nehnuteľnosti sú pre Čínu kľúčové
Aby sa uľahčilo zaťaženie kupujúcich domov, Čínska ľudová banka (PBoC) odstránila spodnú hranicu úrokových sadzieb hypoték a znížila minimálny pomer zálohových platieb pre nových a druhých kupujúcich domov.
Očakáva sa, že tieto opatrenia stimulujú dopyt a poskytnú určitú úľavu trhu s bývaním. Nadmerná ponuka bytov, najmä v mestách nižšej úrovne, však zostáva významným problémom, pričom ceny nehnuteľností v týchto oblastiach sú nepriaznivejšie ovplyvnené (PIMCO).
Výhľad do budúcnosti
Zatiaľ čo nedávne politiky predstavujú značné úsilie na oživenie sektora, úplné zotavenie si nejaký čas vyžiada. Podpora centrálnej vlády bude kľúčová pri zvládaní budúcich výziev.
Podporný balík Číny vo výške 42 miliárd dolárov je podstatným krokom k stabilizácii jej sektora nehnuteľností. Efektívnosť týchto intervencií však bude vo veľkej miere závisieť od implementačných schopností miestnych samospráv a pokračujúceho zapojenia ústrednej vlády.
Odborníci predpovedajú, že lepšie spravovaní súkromní vývojári budú mať z týchto opatrení najväčší úžitok, zatiaľ čo vývojári, ktorí zlyhali, môžu vidieť len obmedzené výhody. Očakáva sa, že postupné uvoľňovanie obmedzení COVID-19 a ekonomické úpravy stabilizujú sentiment kupujúcich domov, ale dosiahnutie výrazného obratu si bude vyžadovať trvalé úsilie miestnych aj ústredných orgánov.
Ďalšie zaujímavé čítanie: Nie je inflácia ako inflácia. Viete rozdiel medzi CPI a PPI?
POZVÁNKA na FREE DISCORD
Majte prehľad vo svete investovania! Pridajte sa na náš FREE DISCORD a už vám nič neutečie. Discord kanál je zadarmo a máte tam množstvo BONUSOVÉHO obsahu. Kedykoľvek môžete prísť, ale aj odísť. Pridanie je nezáväzné a ZDARMA. Ak ti tento obsah nestačí a chceš viac, tak neváhaj a pridaj sa!
